Для инвесторов

Девелоперский сектор  в Грузии имеет один из самых высоких уровней рентабельности в стране, при этом долгосрочная рентабельность по EBITDA составляет около 50%, а большинство девелоперских проектов финансируются преимущественно за счет долевого участия собственников, что сдерживает развитие рынка. Рынку недвижимости Грузии не хватало и не хватает специализированного институционального инвестора, способного сформировать высококачественный портфель проектов и работать вместе с лучшими девелоперами  страны, а также обеспечить безопасный доступ на рынок для международных инвесторов. Грузинский фонд недвижимости выполняет эту важнейшую роль, предоставляя профессиональные и надежные инвестиционные возможности на растущем грузинском рынке.
 

Мы видим значительные возможности роста на рынке жилой недвижимости, обусловленные такими факторами, как сокращение размеров домохозяйств, снижение ставок по ипотечным кредитам, рост туризма и стабильные цены. Это создает возможности в пригородных районах для развития доступного жилья, которое, как показывают исследования, пользуется наибольшим спросом. Ожидается, что по мере роста уровня урбанизации этот спрос на небольшое и доступное жилье в Тбилиси будет расти и дальше, а с ростом продаж будет расти и спрос на инвестиции в недвижимость. В целом, наш фонд предлагает уникальную возможность для инвесторов получить доступ к растущему рынку недвижимости Грузии, который предлагает стабильную доходность и широкий спектр инвестиционных возможностей в различных секторах.

Фонд недвижимости будет в основном сосредоточен на рынке жилой недвижимости, при этом большая часть инвестиций будет направлена на проекты в Тбилиси и его пригородах. Целевой сегмент - средний и доступный, и фонд будет диверсифицировать свои инвестиции в несколько проектов, со средним объемом инвестиций в проект 5-7 миллионов долларов США и инвестиционным горизонтом от 4 до 5 лет. Фонд будет инвестировать в предварительно отобранные проекты с высокой процентной доходностью и необходимыми разрешениями для начала строительства, образуя КСН  с компаниями-застройщиками с проверенной репутацией на условиях 50/50.

Чтобы предоставить инвесторам наилучшую стоимость, фонд будет предварительно приобретать часть отобранного проекта у застройщика с солидной скидкой к предпродажным ценам, с условием, что инвестиции фонда будут размещены на счете условного депонирования в банке, который застройщик сможет использовать  после выполнения согласованных критериев. Фонд будет иметь структуру заемные средства /собственный капитал -  70/30%,  с целевой доходностью 15% в год.